Gotowy Wniosek o WZ + Symulacja Chłonności (POG i Analiza Sąsiedztwa 3x Front)

Kompletny, wypełniony wniosek urzędowy o Warunki Zabudowy (DOCX/PDF) wraz z analizą sąsiedztwa (bufor 3x front działki), wyliczeniem PUM/PZ, koncepcją graficzną 1:1000 i wnioskiem P/P1 do PODGiK.

● Gotowy w 5 minut (24/7) ✓ Wypełniony Wniosek WZ (DOCX + PDF) ✓ Analiza 3x Front (XLSX) + POG ✓ Załącznik Graficzny 1:1000 + Wniosek P/P1

● Zawartość paczki ZIP: Edytowalny Wniosek WZ (.DOCX/.PDF) • Tabela sąsiedztwa (.XLSX) • Koncepcja graficzna 1:1000 (.PDF) • Wniosek o mapę P/P1 (.PDF)

Generuj wniosek WZ →

Opis

Złóż bezbłędny wniosek o Warunki Zabudowy (WZ) i wyciśnij z działki maksymalne parametry zabudowy – bez płacenia 1 500 zł za ręczne analizy.

W reżimie prawnym 2026 (po wejściu Planów Ogólnych Gmin – POG) samodzielne wpisanie parametrów budynku do wniosku o WZ „na oko” niemal zawsze kończy się decyzją odmowną lub wezwaniem do usunięcia braków formalnych w 7 dni (art. 64 § 2 K.p.a.). Nasz zautomatyzowany system GIS wykonuje dokładnie tę samą matematyczną analizę urbanistyczną, którą przeprowadza Urząd Gminy po wpłynięciu Twojego wniosku.

Co dokładnie otrzymasz w paczce ZIP w 3 minuty po zakupie?

1. Test Dopuszczalności WZ w Reżimie POG 2026 (Werdykt GO / NO-GO):

   • Automatyczne sprawdzenie obowiązującego MPZP, statusu Planu Ogólnego Gminy (POG) oraz przynależności działki do Obszaru Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).

   • Weryfikacja dostępu do drogi publicznej, klasoużytków gruntowych (ochrona gruntów rolnych i leśnych), stref powodziowych ISOK, GDOŚ oraz uzbrojenia terenu (GESUT).

2. Tabela Analizy Sąsiedztwa (Bufor 3 x szerokość frontu działki – art. 61 ust. 5a u.p.z.p.):

   • Automatyczny pomiar szerokości frontu Twojej działki i wyznaczenie ustawowego obszaru analizowanego (min. 50 m).

   • Wyciąg wszystkich budynków sąsiednich z bazy BDOT10k / EGiB wraz z wyliczeniem średnich wskaźników w obszarze analizowanym (w formacie PDF oraz edytowalnym arkuszu Excel .xlsx).

   • Weryfikacja podmiotów CEIDG / KRS w sąsiedztwie – automatyczne wykrywanie firm na sąsiednich działkach potwierdzających kontynuację funkcji usługowej, handlowej lub produkcyjnej!

3. Symulacja Maksymalnych Wskaźników do Wniosku o WZ:

   • Dokładne wyliczenie bezpiecznych widełek, które możesz wpisać we wniosku o WZ, aby zmieścić się zarówno w limitach Planu Ogólnego (POG), jak i w analizie sąsiedztwa:

     • Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (PZ [%] oraz powierzchnia w $m^2$),

     • Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej (PBC [%]),

     • Dopuszczalna szerokość elewacji frontowej (z tolerancją $\pm 20\%$),

     • Maksymalna wysokość zabudowy do okapu / kalenicy [m].

4. Gotowy, wypełniony Wniosek o wydanie decyzji WZ (DOCX + PDF):

   • Przygotowany do podpisu dokument z wyliczonymi parametrami inwestycji oraz listą kontrolną załączników, chroniący przed pozostawieniem wniosku bez rozpoznania (art. 64 § 2 K.p.a.).

5. Załącznik Graficzny w skali 1:1000 (Układ EPSG:2180 – PDF / JPG):

   • Mapa w skali 1:1000 z oznaczonymi liniami rozgraniczającymi teren inwestycji (A-B-C-D), granicą obszaru analizowanego ($3\times\text{front}$) oraz sąsiednią zabudową objętą analizą.

Dla kogo jest ten pakiet?

• Dla inwestorów prywatnych i właścicieli działek – chcesz wiedzieć przed zakupem lub przed wizytą u architekta, jak duży dom lub budynek usługowy realnie przejdzie w gminie na podstawie sąsiedztwa i POG.

• Dla firm i deweloperów (hale, magazyny, PV / OZE) – szybkie przygotowanie kompletu dokumentów pod zabudowę produkcyjno-usługową (P/U) i instalacje OZE wraz z dowodem na funkcję usługową z rejestrów CEIDG/KRS w buforze działki.

• Dla architektów i pełnomocników – gotowy wsad obliczeniowy (Excel + DOCX + Mapa 1:1000) oszczędzający 5 godzin ręcznego mierzenia działek sąsiednich.

Instrukcja zamówienia: Podaj dokładny identyfikator działki (TERYT) lub Miejscowość, Obręb i Numer działki (możesz je skopiować jednym kliknięciem z naszej darmowej mapy: api.crazygroup.app/map_portal) oraz planowany rodzaj inwestycji (np. budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek usługowo-handlowy, zakład produkcyjny / PV).